Polacy coraz odważniej rozglądają się za nieruchomościami poza granicami kraju, a ich zainteresowanie skupia się przede wszystkim na słonecznej Hiszpanii. W 2023 roku liczba zakupionych nieruchomości przez Polaków przekroczyła 3 tysiące, co nie tylko bije ubiegłoroczny rekord, ale również świadczy o rosnącej pozycji Polaków na hiszpańskim rynku nieruchomości.
Powody rosnącego zainteresowania nieruchomościami w Hiszpanii
Inflacja i wysokie stopy procentowe w Polsce skłaniają do poszukiwania alternatywnych lokat kapitału. Dodatkowo chęć dywersyfikacji inwestycji nieruchomościowych oraz pogoń za lepszym klimatem motywują Polaków do rozglądania się za ofertami na południu Europy. W tle tych decyzji czai się również niepokój związany z sytuacją geopolityczną, zwłaszcza z obawami przed rozlewem konfliktu z Ukrainy.
Trendy na hiszpańskim rynku nieruchomości
W 2023 roku Polacy dokonali zakupu 3 118 nieruchomości w Hiszpanii, co stanowi wzrost o 142 nieruchomości w porównaniu do roku poprzedniego. Ich udział w hiszpańskim rynku nieruchomości wzrósł z 1,6% w 2019 roku do 3,6%. Zaskakującym może się wydawać fakt, że większość transakcji (90%) realizowana jest bez udziału kredytów, co świadczy o silnej pozycji finansowej polskich inwestorów.
Preferencje zakupowe — dom w Hiszpanii czy apartament?
Wybór Polaków najczęściej pada na nowe apartamenty, które stanowią aż 70% zakupów, z przewagą mieszkań nad domami. Interesują nas przestronne lokale, o powierzchniach od 80 do nawet 650 mkw., które oferują zarówno komfort, jak i możliwość cieszenia się hiszpańskim słońcem. Wielu z nas decyduje się również na inwestycje pod wynajem, balansując między korzystaniem z nieruchomości na własne potrzeby a ich komercyjnym wykorzystaniem.
Aspekt finansowy inwestycji w nieruchomości
Z danych przedstawionych przez Agnes Inversiones wynika, że w 2023 roku Polacy inwestujący w hiszpańskie nieruchomości napotykali na szeroki zakres cenowy. Za apartamenty najczęściej płacili od 300 tysięcy do 2 milionów euro. Z kolei ceny willi zaczynały się od 1,3 miliona euro, osiągając w niektórych przypadkach nawet 5 milionów euro, z największym zainteresowaniem w przedziale od 1,3 do 3 milionów euro. Interesującym jest fakt, że nieruchomości w niższym przedziale cenowym często wymagały generalnego remontu, co oferowało dodatkowe możliwości dla inwestorów gotowych na takie wyzwania.
Ta różnorodność cenowa pokazuje nie tylko elastyczność rynku, ale także dostosowanie oferty do różnych potrzeb i możliwości finansowych polskich inwestorów. Choć ceny mogą wydawać się wysokie, decyzja o inwestycji w hiszpańskie nieruchomości często opiera się na przemyślanej kalkulacji zwrotu z inwestycji, zarówno w kontekście wynajmu, jak i potencjalnej sprzedaży w przyszłości.
Lokalizacja kluczem do wyboru
Przy zakupie nieruchomości za granicą, Polacy kierują się nie tylko ceną, ale również lokalizacją. Szczególnym uznaniem cieszą się Mieszkania i domy położone blisko morza Costa del Sol i Costa Blanca, ze swoimi malowniczymi widokami na Morze Śródziemne oraz urokliwymi miastami takimi jak Torrevieja i Alicante, przyciąga największą liczbę polskich inwestorów.
Inwestorzy poszukujący domów zwykle kierują swoje zainteresowanie ku śródziemnomorskim miastom takim jak Marbella, Malaga i Calpe. Te obszary są znane z luksusowych willi i ekskluzywnych posiadłości, oferując jednocześnie dostęp do wysokiej jakości życia, kultury i rozrywki. Wybór tych lokalizacji nie jest przypadkowy – łączą one w sobie piękno naturalne, stabilność klimatyczną oraz rozwiniętą infrastrukturę, co czyni je idealnymi miejscami zarówno do życia, jak i inwestowania.
Perspektywy na przyszłość rynku nieruchomości w Hiszpanii
Nic nie wskazuje na to, aby zainteresowanie hiszpańskim rynkiem miało osłabnąć. Wzrost zapytań w pierwszych tygodniach 2024 roku sugeruje, że Hiszpania nadal będzie kusić Polaków swoim klimatem, kulturą i możliwościami inwestycyjnymi.
