Wybuch wojny w Ukrainie spowodował falę emigracji. Wielu z naszych Ukraińskich braci postanowiło zatrzymać się w Polsce — w kraju kulturowo im bliskim. W związku z tym rynek najmu w naszym kraju zaczął się nasycać, co skutkowało gwałtownym spadkiem ofert. Jak sytuacja wygląda w 2024 roku? Tego dowiesz się z poniższego artykułu.
Obywatele Ukrainy w Polsce — najnowsze dane
Z najnowszych danych pozyskanych od Eurostatu wynika, że w grudniu, po raz pierwszy od marca 2023 roku (wówczas przyjęliśmy 995 tys. osób i stopniowo malała), odnotowano wzrost liczby ukraińskich uchodźców objętych ochroną tymczasową w Polsce. Natomiast na koniec października 2023 ich liczba osiągnęła 957 tys. osób, co sygnalizuje zmianę dotychczasowej tendencji spadkowej.
Według ekspertów napływ ludności z Ukrainy może być spowodowany nadejściem chłodniejszych miesięcy, trwającej wojny i intensyfikacji ataków Rosji na infrastrukturę energetyczną Ukrainy. Co więcej, końcówka roku przyniosła na naszym rynku większą liczbę ofert pracy w sektorach, takich jak logistyka czy e-commerce. Z danych Eurostatu wynika, że wzrost liczby migracji z Ukrainy zaobserwowano również w innych krajach Unii Europejskiej, co obrazuje poniższa infografika.
Ukraińcy w Polsce a rynek najmu
W związku z powyższym nasuwa się istotne pytanie: co z rynkiem najmu? Czy znowu czeka nas gwałtowny wzrost cen wynajmu nieruchomości, tak jak to było widoczne podczas pierwszej ''fali'' migracji? Tutaj wnioski nie są takie oczywiste.
Z aktualnych analiz przeprowadzanych przez właścicieli serwisów ogłoszeniowych wynika, że na portalach jest około 25% więcej ofert najmu, niż przed wybuchem wojny w Ukrainie. Na koniec stycznia było aż 14% więcej dostępnych mieszkań na wynajem niż w grudniu 2023. Zatem, w porównaniu do zeszłego roku wzrost wyniósł aż 38%.
Z tymi danymi jest jednak problem — nie wiadomo dokładnie, w jakim stopniu sprawa ukraińska wpływa na nasz rodziny rynek najmu. Oczywiście, dane z całą pewnością są związane z zaistniałą sytuacją, ale nie wiemy, jaka jest skala oddziaływania na rynek — nie istnieje żadna ewidencja mogąca sklasyfikować obywatelstwo najemcy.
Obywatele Ukrainy kupują mieszkania w Polsce
Wśród osób, które przyjechały z Ukrainy, znajdują się też te, które zdecydowały się kupić nieruchomość w Polsce i to już możemy zmierzyć.
Jak wynika z danych MSWiA w 2022 roku osoby z zagranicznym paszportem kupiły w Polsce 14 358 mieszkań oraz 3 083 lokale użytkowe. W ręce obywateli Ukrainy trafiło na zasadach ogólnych (bez zezwolenia ministra spraw wewnętrznych i administracji) blisko 6,2 tys mieszkań, czyli o 40 proc. więcej niż w 2021 roku.
Czy to dużo? Niekoniecznie. Według GUS na koniec 2022 odnotowano aż 490 tys. transakcji na polskim rynku, więc zakupy obywateli Ukrainy są tylko kroplą w morzu.
Dalszy napływ obywateli Ukrainy do Polski?
Ostatnie dane pokazują, że mimo początkowego spadku liczby uchodźców, ich liczba znowu rośnie. Ciekawostką jest znaczący wzrost ofert najmu, co może sugerować, że rynek się dostosowuje. Jednak bez konkretnych danych o obywatelstwie najemców, trudno jest jednoznacznie stwierdzić wpływ tej grupy na rynek. Warto również zauważyć rosnące zainteresowanie Ukraińców zakupem mieszkań w Polsce, co może świadczyć o planach na dłuższy pobyt. Zważywszy na przedłużoną pomoc do 2025 roku, możemy spodziewać się dalszego wzrostu ich liczby, co na pewno będzie miało wpływ na rynek nieruchomości.
